גליון #15

פרויקט התחדשות עירונית במתווה של הריסת הבניין ובנייתו מחדש הוא תהליך מורכב אשר כולל מספר רב של גורמים הצריכים לעבוד יחדיו על מנת להצליח. כמו כן, במסגרת הפרויקט ישנה התעסקות מרובה בהיבטים ביורוקרטיים, הנדסיים וכלכליים הנמשכים עד ליום קבלת המפתח לדירה החדשה – בין כל אלו ישנם גם הדיירים שצריכים לעמוד על זכויותיהם ולהבטיח את נכסיהם ותמורותיהם.

בחירת משרד עורכי הדין שייצג את הדיירים לאורך כל התהליך היא מההחלטות החשובות שלכם בפרויקט ונועדה להבטיח שאתם ודירותיכם תהיו מוגנים, מעודכנים בלוחות הזמנים, ותדעו את זכויותכם בכל עת. משרד עורכי דין מקצועי ומנוסה יידע לגשר בין האינטרסים השונים ולהוביל לפרויקט מוצלח.

תפקידיו העיקריים:

1. ליווי הנציגות וניהול משא ומתן בשם הדיירים לצורך התקשרות בהסכם התחדשות עירונית.
2. הבטחת כל הביטוחים, הבטחונות והערבויות הנדרשים לקיום פרויקט התחדשות עירונית מחד, והגנה משפטית ופיננסית על הדיירים מאידך.
3. עריכת הסכמים עם גורמים נוספים המעורבים בפרויקט (יועץ ביטוח, מפקח, שמאי וכו’).
4. פיקוח משפטי מטעם בעלי הדירות להבטחת טיב התכנון, תהליך הרישוי והתאמתם להתחייבויות היזם בהסכם המשפטי.
5. תפקיד נאמנות – בחתימה על מסמכים עבור בעלי הדירות ובייצוגם המשפטי מול הרשויות השונות (לרבות רשויות המס).
6. בקרה משפטית על ביצוע מסירת הדירות בהתאם ללוחות הזמנים ובכפוף למפרט העבודות בהסכם וטיפול ברישום הבית המשותף החדש.
7. עדכונים שוטפים והסברים לנציגות ולבעלי הדירות בדבר הסעיפים השונים בהסכם, לרבות השלבים המכריעים, תנאים מתלים, הזדמנויות וסיכונים.
8. טיפול בנושאי רישום קנייני עבור בעלי הדירות; הערות אזהרה, ירושות, שיעבודים, משכנתאות וכד’.