יום שישי, ד׳ בכסלו ה׳תשפ״א, 20/11/2020

hello@m.s-molcho.com
יש לכם רעיון לפרוייקט מעניין? צריכים ייעוץ בנושא מסוים?
רוצים רק להגיד שלום?
אנחנו נשמח לדבר איתכם

התחייה 14, תל אביב 6816914

אדריכלות מובילה יזמות.

חדשנות תכנונית בהתחדשות עירונית - בשביל זה אנחנו כאן

8048*

כל פרויקט שאנו יוזמים מתחיל מגיבוש ותכנון הרעיון האדריכלי שלו

אפיקי הפעילות המרכזיים של החברה:

ניוד זכויות: (ע”פ סעיף 20א’ לתמ”א 38)
כחלוצים ומומחים בלעדיים למהפכת ניוד הזכויות בישראל, בפרויקטים להתחדשות עירונית, אנו עושים שימוש יעיל ומדויק בכלי תכנוני זה לצורך קידום פרויקטים של תמ”א 38 בבניינים ללא היתכנות כלכלית ותכנונית ומשפרית את היציבות הכלכלית של פרויקטי בנייה חדשים.     

התחדשות עירונית:
חידוש מתחמי מגורים ומסחר מורכבים בחלקים הישנים של מרכזי הערים, אשר מהווים מקור היסטורי ולב פועם בערים.
קידום הפרויקטים נעשה באמצעות ראייה אינטליגנטית, הוליסטית ומקיימת השמה דגש על צרכי התושבים המתגוררים במקום.

תכנון ותב”ע:
קרקעות לא מנוצלות, מרכזים מסחריים כושלים, מגרשים א-רגולרים ובניינים מאתגרים מבחינה תכנונית. כל אלו הם בבחינת הזדמנות פז עבורנו להשתמש בכלים תכנוניים יעילים בצורה חדשנית ובכך להגיע לפרויקטים טובים ויציבים.

שותפים עסקיים:

בי/639 הסוללים, בת ים

רובע העסקים החדש של גוש דן, אשר מציע עירוב שימושים ככל כרך אורבני: מגורים, מסחר ותעסוקה.

בי/669 – אהוד קינמון, בת ים

רובע העסקים החדש של גוש דן, אשר מציע עירוב שימושים ככל כרך אורבני: מגורים, מסחר ותעסוקה.

מתחם רוטשילד – ראשון לציון

ערב השקת פרוייקט התחדשות עירונית ע”פי תכנית המתאר רצ/2030.

ניוד זכויות הוא אחד הכלים השוויונים ביותר הקיימים בידי מוסדות התכנון בישראל כדי לסייע לתושבים לשפר את ביטחונם האישי ואת איכות מגוריהם.

אסף מולכו, אדריכל
מנכ"ל
assaf@m.s-molcho.com
03-5122288
054-4903817

אסף הקים בשנת 2010 את משרד האדריכלים א.מ.מולכו, במסגרתו הוביל ייזום ותכנון פרויקטים
רבים ומורכבים של בנייה רוויה והתחדשות עירונית, השבחת קרקעות למגורים והכנת תכניות בניין עיר.
לאסף ניסיון רב בתחום הרישוי והתכנון העירוני ובקידום הליכים תכנוניים עירוניים מורכבים
מול רשויות התכנון השונות.
בוגר תואר ראשון בארכיטקטורה B.ARCH מבצלאל, תואר שני בכלכלה ומקרקעין MRE מהטכניון ולימודי תואר שני בהנדסת תשתיות עירוניות MUE בטכניון.

יוסי יצחק, עו"ד
דירקטור
yossi@s-molco.com
03-5122288 שלוחה 5

בשני העשורים הקודמים שימש יוסי בתפקידים בכירים באירגונים מובילים במשק הישראלי, כקבוצת אלרון אלקטורינקה – דיסקונט השקעות, קבוצת אסם נסטלה וכן הקמה וניהול של פלטפורמות שונות. ליוסי ניסיון עסקי וניהולי רב בייזום והנעת פרויקים מורכבים וניהול מערכות רב תחומיות. בוגר תואר ראשון במשפטים LLB בהצטיינות ותואר שני במנהל עסקים בתכנית הבינלאומית למנהלים בכירים באוניברסיטתNORTHWESTERN KELLOG-RECANATI   בשיקאגו ארה”ב.

אדריכלות ותב"ע

כל פרויקט שאנחנו יוזמים, מתחיל מתכנון ומגיבוש הרעיון האדריכלי שלו.

תמי הירש, אדריכלית
planing@m.s-molcho.com   ,  
03-5122288

משרדה של תמי מוביל ב 15 שנים האחרונות את תחום הבנייה הירוקה בישראל דרך התכנון האדריכלי. בין השאר, כתיבת מדיניות והנחיות לבנייה ירוקה בתחומים רבים, עבור משרדים ממשלתיים, רשויות, גופים מוסדיים ופרטיים ועוד; בייעוץ בתחום הבנייה הירוקה ובתכנון פרויקטים מרמת תכניות מתאר ובניין עיר ועד לתכנון האדריכלי המפורט. תמי הינה בעלת תואר שני באדריכלות מהטכניון ואוניברסיטת גנואה באיטליה ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת סווינבורן באוסטרליה. כמו כן תמי בעלת רישיון של משרד הפנים כבקר תכן לפי תיקון 101 לחוק. נוסף על כך מומחיותי בבנייה ירוקה; מלווה בנייה ירוקה מטעם מת"י; ומוסמכת בכלכלה אקולוגית ע"י מרכז הש"ל לקיימות.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

קק"ל
מתחם פינוי בינוי – הריסת 6 בניינים ישנים בעלי 108 יחידות דיור. הקמת 6 מגדלים חדשים, עם שטחים בנויים לצרכי ציבור ושטחים ירוקים נרחבים. פרויקט פינוי בינוי המקודם באופן מקומי- בשיתוף מלא של עיריית בת ים וככזה עומד בלוחות זמנים מהירים.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

אור יהודה
חידוש מתחם שלם בחלקה הצפוני של העיר אור יהודה, תחת התוכנית החדשה להתחדשות עירונית בקריית גיורא.
הפרויקט מצליח להתמודד אתגר משמעותי– הגבלות כתוצאה מנמל התעופה הצמוד,  תמ"א 2/4.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

ב.י/669 – מתחם אהוד קינמון
תכנית למתחם בגודל של כ-10 דונם בלב ליבו של רובע העסקים החדש של בת-ים ההופכת מבני מלאכה לפרויקט התחדשות עירונית והשבחת קרקע בעירוב שימושים אינטנסיבי. כ-100,000 מ"ר הכוללים מסחר, תעסוקה, מגורים ומלונאות.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

ב.י/637 – מתחם אורט ישראל
פרויקט הממקסם זכויות בנייה של תא שטח בגודל 1.3 דונם. מבנה תעשייה ההופך לפרויקט עירוב שימושים הכולל מגדל של כ-30 קומות, כ-40 יחידות מגורים וכ-10,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר ברובע העסקים החדש של בת-ים.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

אלרואי 10-18, ראשון לציון
חיזוק מבנה רכבת ותיק, שיכון חלק המזרחי של מרכז ראשון, ע"פ סעיף 20א' לתמ"א 38 – ללא תוספת של יחד על גביו. הזכיות המתקבלות ינוידו לקרקע ריקה בשכונה חדשה בעיר.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

ארלוזורוב 52 , בת-ים
פרויקט חיזוק של מבנה ישן ע"פ סעיף 20א' לתמ"א 38
ללא תוספת יחידות על גג הבניין

ומימוש הזכויות המתווספות במגרש ריק
חדש בדרום מערב העיר.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

האורגים 2, בת-ים
פרויקט חיזוק של מבנה ישן ע"פ סעיף 20א' לתמ"א 38 ללא תוספת יחידות על גג הבניין
ומימוש הזכויות המתווספות במגרש ריק חדש בדרום מערב העיר.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

המשחטה – מוזיאון בת ים לאומנות
תכנון אדריכלי נושא פרסים
למוזיאון האומנות החדש של בת-ים

תכנון זה בהשראת מבני תעשייה בפרס בתחרות תחרות עיצוב מקומית לאגף המוזיאון החדש

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

הסוללים- בי/639 UP בת ים
מתחם התחדשות עירונית בלב רובע העסקים החדש של בת-ים, בצומת הרחובות הסוללים והעבודה. כ-350 יחידות מגורים, ו-80,000 מ"ר של משרדים, מסחר ותעסוקה מסביב לרחבה ציבורית מרהיבה.
תב"ע בסמכות מחוזית במתחם העסקים החדש של בת-ים , על צומת הרחובות עבודה והסוללים
תכנון מתחם הכולל שטחי עסקים, תעסוקה ומעליהם מגורים. אשר סובבים רחבה ציבורית.

פרויקטים

מידי פעם נעלה לכאן כמה פרויקטים שנמצאים כרגע בתכנון,
כדי שתתרשמו.

(אז כנסו מדי פעם לראות מה קורה)

פרלשטיין 9, בת-ים
פרויקט חיזוק של מבנה ישן ע"פ סעיף 20א' לתמ"א 38 ללא תוספת יחידות על גג הבניין
ומימוש הזכויות המתווספות במגרש ריק חדש בדרום מערב העיר.

יחידות דיור מקודמות
במסגרת ניוד זכויות
ע"פ סעיף 20א' לתמא 38

9

136

63

76

75

14

יורי רטומסקי, ניהול,
בקרה ופיקוח
yuri@m.s-molcho.com
03-5122288
058-7767666

יורי עסק בעשור האחרון כמנהל פרוייקטי פיתוח ברשויות מקומיות ובארגונים עירוניים שונים כדוגמת החברה הכלכלית של עיריית בת-ים. ליורי ניסיון רב בקידום תהליכים עירוניים והנגשתם לתושבים.
יורי הינו המייסד ויו"ר עמותת "שער העיר" – עמותה המקדמת בקהילה יוזמות ותחרויות תוך הקניית ערכים חברתיים חינוכיים.
יורי בוגר תואר ראשון במנהל, מדיניות ציבורית וגישור, ולימודי תואר שני במדיניות ציבורית באוניברסיטת תל אביב.

"השאלה החשובה היא לא
איך ממקסמים את הזכויות בקרקע,
אלא
איך ממקסמים את הזכויות של הקרקע."
(ואז איך ממשמים אותן בצורה מקסימאלית.)

ליאור ניילר
פיתוח ותכנון
lior@m.s-molcho.com
03-5122288

054-6815707

ליאור עסק בתכנון לביצוע של פרויקטים אסטרטגים בתחום הבינוי בצבא, במסגרת תפקידו רכש ניסיון מובהק בפרויקטים בתחום הבינוי  בקנה מידה גדול. ככזה הוא בעל ניסיון מובהק בתכנון ע"פ צרכים ספציפיים במערכות גדולות ומורכבות וכן ניהולם.  ליאור בוגר של החוג לחקר המוח באוניברסיטה העברית בירושלים ובעל תואר B.A בפסיכולוגיה.

גבי ג'וברן, עו"ד יועץ משפטי

info@m.s-molcho.com
03-5122288

עו"ד גבי ג'ובראן הינו שותף ומייסד במשרד בר סלע-ג'ובראן המייצג חברות פרטיות וציבוריות, מהמובילות במשק בתחום הנדל"ן, במגוון רחב של תחומים לרבות יזמות, התחדשות עירונית, בנייה רוויה וכיו"ב. גבי הינו בעל ניסיון רב במגוון רחב של תחומי נדל"ן: תכנון ובניה, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב, בניה רוויה וכן התנהלות מול רשויות, גופי תכנון וגופי מימון. גבי הינו בוגר המרכז הבינתחומי בהרצליה, בלימודי משפטים LLB וממשל.

יפעת אוליאל, ניהול וליווי רישוי

info@m.s-molcho.com
03-5122288

יפעת הקימה בשנה 2015  את חברת פרוג'טוס המתמחה בניהול התהליכים הסטאטוטוריים במקביל לניהול התכנון. הכרותה המעמיקה, הן בתהליכי הרישוי השונים והן דרך ההיכרות של גורמי התכנון במחלקות ההנדסה השונות בארץ מאפשרות יעילות רבה בקידום פרויקטי בנייה ובכך שומרת על יציבותן. בוגרת תואר ראשון במנהל עסקים NYU, תואר שני בכלכלה והנהלת מערכות בנקאיות NYU. לימודי תואר שני בניהולך נדל"ן באוניברסיטת תל-אביב.

תכנון מסחרי

מרצי'ה שפיגלר, אדריכלית
ומעצבת פנים

planing@m.s-molcho.com
03-6240972
052-2533488

כבוגרת הפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים בטכניון עסקה מרצ'יה במהלך השנים במגוון רחב של פרויקטים תכנוניים בקנה מידה שונים. בין הפרויקטים : תכנון פנים תאטרון היהלום ברמת גן, משרדי נס, משרדי גאוקרטוגרפיה, רשת הגלידריות פרוזן-יוגורט, רשת הפיצריות "עגבנייה" ומועדוני הספורט של חברת אזורים. התמחותה של מרצ'יה בדינמיקה ארגונית מאפשרת לה להוביל פרויקטים מסחריים וציבוריים באופן יעיל ונכון יותר.

אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר


    איך קוראים לך?
    מה המייל שלך?
    על מה היית מעוניין לדבר איתנו?

    Join@m.s-molcho.com

    יש לך רעיון לפרויקט מעניין, צריך יעוץ בנושא ?
    רוצה להגיד שלום ?
    אנחנו נשמח לדבר איתך ?

    עוד דרכים לתקשר איתנו.

    התחייה 14, תל אביב 6816914

    VIP בבניה

    סגור