המגזין

ההבחנה בין מיהו היזם ומיהו הקבלן והאם זה לא אותו דבר נעוצה למעשה בהבחנה בסוג המתווה של ההתחדשות עירונית אשר יוזמים בבניין שלכם.
בין אם מדובר על תמ”א 38/1 – חיזוק הבניין ותוספת בניה על הגג או תמ”א 38/2 – הריסה ובניה, ובין אם מדובר על פרויקט “פינוי-בינוי”, סוג הפרויקט משפיע על האופן שהוא מקודם משלביו הראשונים ועד שלבי הביצוע והסיום ולכן בין היתר הוא משפיע גם על האופן שבו בעלי המקצוע והתפקידים השונים משפיעים ותורמים להצלחתו של הפרויקט.

בעבר, טרום עידן ההתחדשות העירונית של השנים האחרונות היתה הפרדה מאוד ברורה בין יזם הבנייה לבין קבלן הבנייה. יזם הבנייה ו/או החברות היזמיות בראו את הפרויקטים יש מאין, מראשיתם עוד משלב החזון. הם היו אלו שמאתרים את הקרקע האידיאלית, במרבית המקרים אף רוכשים אותה, מבצעים את כלל הבדיקות המשפטיות, הסטאטוטוריות, הפיננסיות והתכנוניות. הם היו אחראיים לכלל האישורים וקבלת היתרי הבנייה מהרשויות השונות, שיווקו את הפרויקט והיו אחראים כמובן למכירה שלו ולבסוף גם טיפלו במסירת הדירות באיכלוס ואף בתיקון הליקויים בתקופת האחריות. בשלב הבנייה והביצוע החברה היזמית מינתה קבלן מבצע שהיה אחראי מולה על כלל ההיבטים הקשורים לבניית הפרויקט בהתאם לתכניות והאישורים שהתקבלו.
לרוכשי הדירות לא היתה נגיעה כלל וכלל עם הקבלן המבצע וכל התקשורת שלו היתה ישירות ובבלעדיות מול החברה היזמית.

בהרבה מקרים כך זה עובד גם היום.
ישנם בשוק חברות יזמיות וגם חברות קבלניות ואלו נקשרות ביניהן בהסכמי עבודה, ביצוע וניהול הפרויקטים הרבים שהן מבצעות.

עידן ההתחדשות העירונית על סוגיה השונים, בין אם מדובר על תמ”א 38 ובין אם על פינוי-בינוי הביא איתו הכלאה בין העולם היזמי ובין העולם הקבלני אשר התאים את עצמו לאופי הפרויקטים אשר נולדים וצומחים מתוקף ההתחדשות העירונית.
מנגנון ההתחדשות העירונית הביא שחקן נוסף לקידמת הבמה – בעלי הדירות הקיימות.
בניגוד לפרויקטים אחרים, בהם הקרקע ריקה ולא קיימות עליה יחידות מגורים ולמעשה העסקה מתקיימת רק בין