מה מתחדש ברוטשילד?
תכנית תמ"א 38 ידעה מאז הווסדה בשנת 2005 עליות ומורדות, ביקורות קשות ולא מעט תיקונים, עדכונים ותוכניות עירוניות פרטניות לפי סעיף 23 (סעיף המאפשר לכל רשות מקומית לנסח תכנית ברוח תמ"א 38 תוך התייחסות לפרמטרים העירוניים הספציפיים לה).
בין יתר הטענות הרבות על התוכנית למתווים הקיימים של תמ"א 38 (חיזוק ותוספת / הריסה ובניה) חסרונות רבים המקשים על יישום מהותה של התוכנית וניצול היתרונות האדירים הגלומים בה הן לביטחונם ושיפור איכות ורווחתם של הדיירים והן כחלק מהליך כולל של התחדשות עירונית המחויבת בערי ישראל המזדקנות.
עיקרי הטענות לגבי התוכנית:
מצד הדיירים:
דיירים נרתעים מהנעת פרויקטי תמ"א 38 לאור הסיכונים (חוסן כלכלי של יזם, משך ביצוע ארוך והפרעה לחיים תקינים, עומס תשתיתי על הבניין וכו').
מצד הקבלנים/יזמים:
שיקולי כדאיות כלכלית מרתיעים יזמים ומקשים על ביצוע פרויקטי תמ"א 38 מעבר לגוש דן ומיקומים אחרים הנהנים ממחירי דיור גבוהים ובעלי מיקום אסטרטגי. הללו נובעים מערך קרקע נמוך, קושי ביצועי וכתוצאה מכך גם עלות ביצוע גבוהה.
השוני המרכזי מפרויקט תמ"א 38 רגיל הינו שאין תוספת בנייה על גג המבנה המחוזק.
הזכויות הנובעות מהחיזוק מנויידות למגרש חליפי שיכול להכילן.
היתרונות האדירים של המתווה החדש:
מרגישים שאתם זקוקים למידע נוסף בנושא זה?
מה מתחדש ברוטשילד?
דברים חדשים בראשון-לציון.
גאות תכנונית בבת-ים.
ניוד זכויות? ניוד זכויות!
מה זה עסקת קומבינציה?
הסכם דיירים - מה? מי? מו?
מה ההבדל בין תמ"א לפינוי-בינוי?
קבלן? יזם? מה זה?
הבתים החדשים של נחלת יהודה.
מטלה ציבורית - חובה שהיא זכות.
תמ"א 38 - סוף שהוא התחלה חדשה.
תכנית מתאר עירונית.
גינה ציבורית: שצ"פ או שפ"פ?
מה תפקידו של האדריכל?
עורך-דין דיירים - קווים לדמותו.
תקן 21 - מה לי ולזה?
עירוב שימושים בתכנון עירוני.
וועדות תכנון בישראל.