ארכיב תכניות עירוניות
מה שנכון אצל האחד, לא נכון אצל האחר.
מדיניות תכנונית בועדה אחת אינה קיימת באחרת.
התחדשות עירונית היא סיכום של כלל התכניות, החוקים, התקנים ומדיניות התכנון השונות.
ריכזנו עבורכם את מסמכי התכנון המרכזיים בערים ובוועדות בהן אנחנו פועלים.
ועדה מקומית רגילה
www.rishonlezion.muni.il
PDF #1
תכנית המתאר רצ/2030
תכנית המתאר החדשה (06/2017) לעיר ראשון לציון מחלקת את העיר למתחמי תכנון וקובעת את זכויות הבניה המקסימליות. לכל מתחם תכנון היא מגדירה: יעוד קרקע, מספר קומות מירבי ותכסית בנייה. בנוסף את החלוקה בין מסחר משרדים ותעסוקה למגורים. מתחמי התכנון מאוגדים תחת 10 מצרפים שונים ולהם הוראות ספציפיות.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #2
מצרף תכנון 5 לתכנית המתאר
מסמכים משלימים לתכנית המתאר העירונית המגדירים איזורים ספציפיים להתחדשות עירונית ובהם את סל הזכויות המקסימלי למימוש. המצרפים מתייחסים לאזורים השונים בעיר בצורה נקודתית יותר ומגדירים לכל אזור את התמורה הציבורית אשר תידרש ובגיבוש של תכנית להתחדשות עירונית.
בנוסף, ניתן לראות במצרפים את אזורי קווי המתע"ן ואת רדיוס המרחק מהם, אשר באים לידי ביטוי בתקן חניה מופחת באזורים אילו.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #3
מצרף תכנון 7 לתכנית המתאר
מסמכים משלימים לתכנית המתאר העירונית המגדירים איזורים ספציפיים להתחדשות עירונית ובהם את סל הזכויות המקסימלי למימוש. המצרפים מתייחסים לאזורים השונים בעיר בצורה נקודתית יותר ומגדירים לכל אזור את התמורה הציבורית אשר תידרש ובגיבוש של תכנית להתחדשות עירונית.
בנוסף, ניתן לראות במצרפים את אזורי קווי המתע"ן ואת רדיוס המרחק מהם, אשר באים לידי ביטוי בתקן חניה מופחת באזורים אילו.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #4
מצרף תכנון 8 לתכנית המתאר
מסמכים משלימים לתכנית המתאר העירונית המגדירים איזורים ספציפיים להתחדשות עירונית ובהם את סל הזכויות המקסימלי למימוש. המצרפים מתייחסים לאזורים השונים בעיר בצורה נקודתית יותר ומגדירים לכל אזור את התמורה הציבורית אשר תידרש ובגיבוש של תכנית להתחדשות עירונית.
בנוסף, ניתן לראות במצרפים את אזורי קווי המתע"ן ואת רדיוס המרחק מהם, אשר באים לידי ביטוי בתקן חניה מופחת באזורים אילו.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #5
רצ/4/106
תכנית מכח סעיף 23 לתמ"א 38, אשר מגדירה את היקיף הזכויות ויחידות הדיור בהריסה ובנייה לפי תמ"א 38. התכנית מצמצמת משמעותית את היקף הזכויות.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #6
רצ2/84/1 תכנית השימור של העיר ראשון-לציון
תכנית השימור קובעת הוראות להבטחת שימור ושיקום המורשת הבנויה של העיר באמצעות מתחמי השימור – "מרכז העיר" ו"לב המושב" ובהם היא תוחמת את את היקף הזכויות האפשרי ואת גבהי הבניינים באזורים השונים. בנוסף היא מגדירה את רשימת השימו ובה בניינים ספציפיים לשימור בעיר ראשון לציון (שימור רגיל או מחמיר).
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
ועדה מקומית עצמאית מיוחדת
www.tel-aviv.gov.il
PDF #1
הוראות תכנית המתאר תא/5000
תכנית המתאר הכללית לעיר ת"א, אשר אושרה בשנת 2016. התכנית מחלקת את העיר לאזורי תכנון, בכל אזור היא קובעת את גובה הבניה המקסימלי ואת שטחי הבניה המקסימלים – אשר הם נגזרת של שטח המגרש ומכפיל ספציפי לכל אזור ויעוד.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #2
הוראות תכנית רובע 3
העיר תל אביב מחולקת ל-9 רובעים, כל רובע יכול לכלול מספר שכונות.
הוראות התכנית לרובע 3 מגדירות את היקיף הזכויות המקסימלי לכל מגרש ואת מספר הקומות המקסימלי לבניה בהתאם לאופי הרחוב ומיקומו. באזור ההכרזה של אונסקו "העיר הלבנה" ישנה השפעה הניכרת על היקף הזכויות כתוצאה מהשאיפה לשימור המרקם העירוני הקיים.
התכנית מגדירה את מימוש תמ"א 38 בהתאם לאזור ברובע ולעיתים גם מצמצמת את הזכויות המוקנות מהתכנית.
רבעים 3-4 הם הרבעים הראשונים אשר פורסמו תכניותיהם ע"י עיריית ת"א והבאים בתור הם רובע 5 ורובע 6.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #3
הוראות תכנית רובע 4
העיר תל אביב מחולקת ל-9 רובעים, כל רובע יכול לכלול מספר שכונות.
הוראות התכנית לרובע 4 מגדירות את היקיף הזכויות המקסימלי לכל מגרש ואת מספר הקומות המקסימלי לבניה בהתאם לאופי הרחוב ומיקומו. באזור ההכרזה של אונסקו "העיר הלבנה" ישנה השפעה הניכרת על היקף הזכויות כתוצאה מהשאיפה לשימור המרקם העירוני הקיים.
התכנית מגדירה את מימוש תמ"א 38 בהתאם לאזור ברובע ולעיתים גם מצמצמת את הזכויות המוקנות מהתכנית.
רבעים 3-4 הם הרבעים הראשונים אשר פורסמו תכניותיהם ע"י עיריית ת"א והבאים בתור הם רובע 5 ורובע 6.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #4
תכנית השימור תא/2650/ב
הוראות לשימור מבנים ואתרים בעיר ת"א.
התכנית קובעת את המבנים המיועדים לשימורואת אופי המבנה: לשימור או לשימור מחמיר.
מבנים אלו אסורים להריסה.
בנוסף, היא קובעת גם את ההליך להעברת הזכויות ממבנה לשימור למבנה חדש.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
ועדה מקומית רגילה
www.ramat-gan.muni.il
PDF #1
מדיניות תמ"א 38 – פברואר 2021
מתוך מליאת הועדה המקומית, מדיניות מימוש תמ"א 38 על חלופותיה:
עיבוי וחיזוק והריסה ובנייה.
בהריסה ובנייה חישוב הזכויות מתבסס על התב"ע הקיימת בתוספת זכויות לחדרים על הגג (רג/ 340 /ג/21) והגדרת מספר קומות מקסימלי בתכנית רג/ 340.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #2
מדיניות מכפילי הצפיפות בשכונות
מדיניות כלל עירונית למכפילי צפיפות מקסימליים ליח"ד ושטחי בניה, בהתאם לשכונות העיר.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
ועדה מקומית רגילה
www.rehovot.muni.il
PDF #1
רח/2000 – תכנית המתאר לעיר רחובות
תכנית המתאר לעיר רחובות משנת 1980, התכנית קבע ייעודי קרקע ועוצמות בינוי ברחבי העיר.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #2
רח/2000/טז/2 – תכנית לב העיר (השניה)
עדכון שני לתכנית לב העיר, היא מתמקדת בשכונות הנמצאות משני צידי הציר המרכזי בעיר – רחוב הרצל ולא בציר רחוב הרצל תוך העצמת הבנייה במגרשים ע"פ קריטריונים ספציפיים.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
ועדה מקומית רגילה
www.bat-yam.muni.il
PDF #1
בי/538
תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38, אשר מקנה תוספת של זכויות מעבר להוראות תמ"א 38 בדרך של הריסה ובנייה ובחיזוק. זאת על מנת לתמרץ את מימוש חידוש המבנים הישנים.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
מנהל תכנון והמועצה הארצית לתכנון ובניה
www.gov.il
PDF #1
הוראות תמ"א 38 – נוסח משולב
הוראות לחיזוק בניינים מפני רעידות מחולקות בין החלופה לחיזוק ועיבוי בניינים קיימים ותוספת קומות עליהם לבין החלופה להריסת בניינים קיימים ובניית בניינים חדשים במקומם. להוראות אלו הוצאו שלושה תיקונים שונים במרוצת השנים ונוסח זה מאגד את כולם.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #2
תקן 21 לפינוי בינוי
תקן שמאי לדוח כלכלי בנושא פינוי בינוי. מטרת התקן היא קביעת קריטריונים לאומדן כדאיות סבירה בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי. התקן משמש את הועדה המקומית והמחוזית לוודא יציבות כלכלית של פרויקט ובנוסף את הרשויות המקומיות כדי לקבוע את גובה היטל ההשבחה שיחול על הפרויקט ע"פ מדרגות- פטור מלא/חלקי/תשלום מלא.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #3
מדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור
מדריך זה משמש ככלי עזר לחישוב מכסת השטחים הנדרשת להקצאה לצורכי ציבור בתכנית חדשה.
בנוסף, המדריך מגדיר את תקן הבנייה המינימלי לכל אחת מהפונקציות הציבוריות ואת הצירופים בהם ניתן לשלבם האחד בשני על קרקע אחת (עירוב שימושיים).
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
PDF #4
תיקון 101 לחוק התכנון והבניה
רפורמה תכנונית משמעותית (מהמשמעותיות בעשור האחרון) המגדירה מחדש את הסמכויות התכנוניות של הרשויות המקומיות ומגדילה אותן. רפורמה זו מקנה לרשות מקומית סמכויות ע"פ אופי הועדה המקומית.
הרפורמה מגדירה את מסלול התכנון של תכנית בניין עיר או היתר חדש, היא קובעת שלבים מוגדרים וברורים אשר בכל אחד מהם יש פרק זמן קצוב בו הראשות המקומית צריכה לתת מענה ואינה יכולה לחרוג ממנו. תיקון זה אמור לייעל ולזרך את גלגלי התכנון המוניציפלי.
לצפייה ולהורדה כקובץ PDF
