גליון #3

תוכן

⌄

VIP

Q&A

ENG

⌄

צור קשר

תוכן

VIP

שאלות
נפוצות
Q&A

ENG

Contect Us
צור קשר

גליון #3
גאות תכנונית בבת-ים.

אחרי שנים רבות בהן התנהלה העיר בת-ים ללא
אסטרטגיה תכנונית סדורה, התקבלו 2 החלטות
חשובות וגורליות אשר יש בהן הכח לשנות את המסלול:
התמנתה מהנדסת עיר חדשה אשר דחפה למינוי
אדריכלית עיר – תפקיד אשר לא היה מאויש כמעט
שני עשורים.
ללא ספק, התכנון בעיר בת-ים עלה השנה רמה.

ההיסטוריה מלמדת אותנו שהתכנון העירוני אינו מושפע ונקבע רק ע”י האדריכלים ומתכנני הערים – תכנון הולך יד ביד עם הפוליטיקה, הן הפוליטיקה הפנים עירונית והן זו הארצית. יחד עם זאת הוא אף מושפע באופן ישיר מהכלכלה העירונית, מהפיתוח המחוזי ומפרויקטים ארציים (כגון הרכבת הקלה) וכן מתמורות ושינויים שחווה החברה עם השנים.

תהליכים ושינויים תכנוניים מתרחשים לאט.
הם תלויים בגורמים רבים שאינם מגיעים מעולם התכנון, כמו שיקולים פוליטיים, מגמות שוק, כלכלה ושוק ההון ועוד גורמים נוספים אשר מעורבים אחד בשני ללא יכולת לנתק אותם זה מזה.
ראש עיר חדש נבחר, ואיתו מנכ”לית עירייה חדשה, יו”ר וועדת תכנון ובנייה חדש, מהנדסת עיר חדשה ומינוי אדריכלית עיר חדשה כל אלו, לוקחים את התמורות שכבר קרו בשנים האחרונות בעיר ומובילים אותם לשיאים וגבהים חדשים.
כמות פרויקטי ההתחדשות העירונית בעיר שוברת שיאים ביחס לערים שכנות, כמות התכניות המשביחות לא מבוטל והתמריצים לחברות יזמיות מצליחים לשנות את המגמה בשטח.

הרוח התכנונית החדשה בבת-ים החלה יחד עם “פסטיבלי העירוניות” שהתקיימו בעיר משנת 2010.
בשנים אלו רוח חדשה נכנסה במסדרונות העירייה ועוררה את המחלקות השונות לחשוב מחוץ לקופסא בכל הנוגע לחדשנות תכנונית ותעוזה יזמית, מסחרית ושיווקית. בת-ים מותגה מחדש כעיר “מחדשת ומרגשת”, החלו לצוץ תכניות פינוי-בינוי נרחבות באזורים רבים בעיר, אגף ההנדסה החל מתכנן בעצמו מתחמים שונים לקידום והטיילת המתיישנת שופצה והפכה להיות מזמינה יותר בעבור תושבי העיר ואף בעבור מבקרים מערים שכנות שבאו להנות מחוף הים היפה של העיר.
יחד עם זאת, 2 מיזמיי תכנון עיקריים עומדים בראש:

פארק הים:
עתודת הקרקע הגדולה והלא ממומשת היחידה שנשארה בעיר מותגה כשכונת “פארק הים” והחלה בהליכי תכנון סטאטוטוריים אשר יוסיפו לעיר יותר מ-5,000 יחידות מגורים סביב ריאה ירוקה רחבת ידיים.
ההכרה כי עליה להעלות את היצע הדירות למגורים על-מנת לאפשר לעיר להתפתח מחד, ולא להסתמך רק

על "חידוש השכונות הוותיקות” כחלק מהליכי התחדשות עירונית נוספים אשר יקשו עליה ברמה התשתיתית הובילו אותה לממש את מלוא הפוטנציאל של הקרקע בבעלותה לטובת הגירה חיובית מערים סביב, משפרי דיור משכונות אחרות בעיר ומשקיעים מבחוץ אשר ירכשו דירות בשכונה.

אזור התעשייה:
בסמיכות לפארק הים, במיקום אסטרטגי בסמוך לרצועת החוף, החליטה העיירה, בצדק וכהחלטה אסטרטגית, כי אין לה צורך, נוכח המשאבים המועטים של העיר, להחזיק בכ-900 דונם המיועדים לתעשייה ומלאכה, בייחוד שיש סביבה ערים כמו ראשון-לציון, חולון ותל אביב-יפו אשר מתפארות באזורי תעשייה מפותחים בעלי מאות אלפי מטרים רבועים. מאידך, העיר הבינה כי המנוע שיציל אותה מקריסה כלכלית ויחבר אותה לתחרות הבריאה בין הערים סביב הוא להשתתף כ”שחקנית” בהיצע שטחי התעסוקה והמסחר באזור.

שני תהליכים אלו, יחד עם שינוי מדיניות בקבלת ההחלטות התכנוניות ועבודה ישירה וטובה מול הוועדה המחוזית תל אביב מאפשרות לעיר בת-ים להסתכל מעל המים, והרבה מעל קו הרקיע החדש שצומח לגבהים מפתיעים ומעוררים ולהגיד בגאווה שהיא באמת עיר “מחדשת ומרגשת” אשר לוקחת את גורלה בידה.